Reklama

Prawnik wyjaśnia

Księga wieczysta – co warto wiedzieć?

Niedziela Ogólnopolska 7/2021, str. 59

[ TEMATY ]

prawnik

Adobe.Stock

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Planuję zakup nieruchomości. Powiedziano mi, że przede wszystkim powinienem sprawdzić księgę wieczystą. Dlaczego to takie ważne?

Odpowiedź eksperta

Księgi wieczyste najprościej to publiczny rejestr przedstawiający stan prawny nieruchomości.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Art. 1 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi, że księgi wieczyste prowadzi się (w Polsce czynią to sądy) w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości, a księgi wieczyste mają za zadanie zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami.

Księga wieczysta  (w skrócie KW) to ogólnodostępny dokument opisujący stan prawny pojedynczej nieruchomości. Znajdziemy w niej dane dotyczące m.in. właściciela, adresu nieruchomości oraz jej powierzchni i przeznaczenia, a także hipotek. Koniecznie należy do niej zajrzeć przed zawarciem umowy przedwstępnej, a także właściwej umowy kupna. Tylko w ten sposób możemy mieć pewność, że transakcja jest bezpieczna.

Istnieje tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Opisuje ją art. 5 cyt. ustawy i wprowadza ogólną regułę, zgodnie z którą, gdy wystąpi niezgodność między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, to treść księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo, nawet gdyby to prawo zbywającemu rzeczywiście nie przysługiwało.

Księga wieczysta składa się z czterech głównych działów:

• Dział I-0 to oznaczenie geodezyjne nieruchomości, I-Sp to spis praw, które przysługują tej nieruchomości wobec nieruchomości sąsiednich;

• Dział II dotyczy prawa własności;

• Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia – obejmuje wszelkie obciążenia dotyczące tej konkretnej nieruchomości, tzw. prawa obciążające nieruchomość, ale także prawa osobiste obciążające właściciela (współwłaściciela) nieruchomości;

Reklama

• Dział IV dotyczy hipotek obciążających tę konkretną nieruchomość.

Art. 2 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza regułę jawności ksiąg wieczystych, które są jawne dla każdego i nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej.

Księgi wieczyste można przeglądać bezpłatnie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl) bądź w czytelni w sądzie. Nie można sprawdzić księgi wieczystej, nie znając jej numeru, bowiem sąd nie udziela takich informacji.

W Polsce istnieje obowiązek zakładania księgi wieczystej dla każdej nieruchomości, co oznacza, że przy pierwszej czynności (umowie) strony oraz notariusz mają obowiązek złożenia wniosku do sądu o założenie księgi wieczystej.

Przy sprawdzaniu księgi wieczystej nieruchomości każda wzmianka sądowa, tzw. DzKw, powinna wzbudzić czujność nabywcy i powinna zostać opisana i wyjaśniona przy umowie. Bezwzględnie jednak wzmianki sądowe DzKw umieszczone w działach II, III, IV muszą zostać sprawdzone w sądzie i zweryfikowane, gdyż każda wzmianka sądowa powoduje wyłączenie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych i może rodzić poważne konsekwencje prawne dla nabywcy.

Nieaktualne wpisy w papierowej wersji KW podkreślone są na czerwono, w elektronicznej – umieszczone na szarym tle. O analizę dokumentu najlepiej jednak poprosić specjalistę. Sami bowiem łatwo możemy przeoczyć istotne wpisy i wzmianki, które zadecydują o bezpieczeństwie transakcji.

2021-02-10 08:09

Oceń: 0 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Jak ogłosić upadłość konsumencką?

Pytanie czytelnika:
Przez długi jestem w dramatycznej sytuacji. Nachodzą mnie komornicy i windykatorzy. Moje konta bankowe są zablokowane. Co mogę zrobić? Czy jest jakieś wyjście z tej sytuacji?

CZYTAJ DALEJ

Co z postem w Wielką Sobotę?

Niedziela łowicka 15/2004

[ TEMATY ]

post

Wielka Sobota

monticellllo/pl.fotolia.com

Coraz częściej spotykam się z pytaniem, co z postem w Wielką Sobotę? Obowiązuje czy też nie? O poście znajdujemy liczne wypowiedzi na kartach Pisma Świętego. Chcąc zrozumieć jego znaczenie wypada powołać się na dwie, które padają z ust Pana Jezusa i przytoczone są w Ewangeliach.

Pierwszą przytacza św. Marek (Mk 9,14-29). Po cudownym przemienieniu na Górze Tabor, Jezus zstępuje z niej wraz z Piotrem, Jakubem i Janem, i spotyka pozostałych Apostołów oraz - pośród tłumów - ojca z synem opętanym przez szatana. Apostołowie są zmartwieni, bo chcieli uwolnić chłopca od szatana, ale ten ich nie usłuchał. Gdy już zostają sami, pytają Chrystusa, dlaczego nie mogli uwolnić chłopca od szatana? Usłyszeli wówczas znamienną odpowiedź: „Ten rodzaj zwycięża się tylko przez modlitwę i post”.
Drugi tekst zawarty jest w Ewangelii św. Łukasza (5,33-35). Opisuje rozmowę Pana Jezusa z faryzeuszami oraz z uczonymi w Piśmie na uczcie u Lewiego. Owi nauczyciele dziwią się, czemu uczniowie Jezusa nie poszczą. Odpowiada im wówczas Pan Jezus „Czy możecie gości weselnych nakłonić do postu, dopóki pan młody jest z nimi? Lecz przyjdzie czas, kiedy zabiorą im pana młodego, wtedy, w owe dni, będą pościć”

CZYTAJ DALEJ

Wielki Czwartek w archikatedrze przemyskiej

2024-03-29 10:59

Rafał Czepiński

Bp Krzysztof Chudzio

Bp Krzysztof Chudzio

Msza Święta Wieczerzy Pańskiej w Wielki Czwartek rozpoczęła obchody Triduum Paschalnego.

28 marca 2024 r. Eucharystii w Bazylice Archikatedralnej w Przemyślu przewodniczył bp Krzysztof Chudzio, a homilię wygłosił abp senior Józef Michalik.

CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję